Нормы планирования участка

Рассмотрим нормы, которые  необходимо соблюдать при планировании участка.  Что где и как мы рассматривали здесь (ссылка). В этом очерке мы рассмотрим только нормы, которые нужно соблюдать при размещении объектов. Рассматривая нормативные документы, мы столкнемся некоторыми определениями,  такими как, индивидуальный жилой дом, садовый дом, дачной дом, усадебный дом. Не подготовленному застройщику бывает порой трудно разобраться совсем этими определениями. Если не вникать,  в подробности, то все это строения, к которым применимы нормы. А вот от назначения каждого конкретного строения будет свое презначение и соответствено название. Например, индивидуальный жилой дом – это дом используется для проживания и ведения  некоторого хозяйства постоянно круглый год. Дачный дом используют круглогодично для отдыха. Садовый дом используется для проживания, в основном в летнее  время, на время проведения каких-то работ.
Постоянно каждый владелец дома, участка стремится усовершенствовать свое владение это и понятно каждый хочет иметь лучшее.
При распределении (разбивке) своего участка на функциональные зоны необходимо соблюдать строго требования Государственных нормативных документов и законов. В случае  нарушения этих норм и законов, возможно, что в судебном порядке вам придется сносить или перестраивать строение для соблюдения норматива.
Все правила застройки и зонирования участка регламентируются соответственными законами. Также в каждой конкретной местности могут действовать свои специфические правила, разработанные и утвержденные местными советами.
Нормы планирования, включают  следующие требования к воздвигаемым строительным объектам:
Расстояние от объекта до центральной дороги;
Расстояние между строительными объектами;
Расстояние от объекта до границы участка;
Расположение обектов относительно  друг друга;
Расстояние до зеленых насаждений;
Расстояние и расположение аналогичных объектов на соседнем участке;
Соблюдение размеров этих объектов как вплане, так и по высоте.
При планировании участка, в полной мере нужно усчитать, обязательные требовании. Внимательно  изучите нормативы, которые действуют в этой местности. Особенно напоминаю тем, которые в этой местности не проживали, а приобрели участок и занимаются строительством. Дело в том, что в одной местности некоторые нормативы, носят рекомендательный характер, а в другой эти же нормативы есть обязательными. Например, противооползневые требования.

Санитарные и противопожарные  нормы.
Санитарные  требования.

Расстояние от жилого дома (летней кухни) к другим объектам:

схема растояния от дома к другим объекам

15м - до объектов удержания животных, птиц площадью до 50 м2, а также до дворовых уборных, мусоросборника, компостных ям, площадок;
8м - до фильтрующего колодца (при продуктивности до 1 м куб в сутки) или 10м (при продуктивности от1до 3 м куб в сутки);
5м-до септика или душа (при продуктивности до 1 м куб в сутки) или 8м (при продуктивности от1до 3 м куб в сутки);
Расстояние до питьевого колодца или скважины;
20 м - до объектов удержания животных, птиц площадью до 50 м2, а также до дворовых уборных, мусоросборника, компостных ям, площадок, септика, душа;
Конструкция, выгребных, компостных ям выполняется из материалов предотвращающих  фильтрацию фекальных стоков в грунт.растояние к дорогам

Расстояния до края проезжей части
не менее 4 м  от оси ствола дерева, или больше так чтобы крона дерева не досягала края проезжей части не менее 1,5 м;
на расстоянии от 1 до 5 м от края проезжей части не высаживать кустарники, высота которых будет превышать 50 см;
также деревья и кустарники, посаженные у зданий не должны их тенить и препятствовать проезду пожарного транспорта.
Жилые здания располагают от главных, магистральных улиц - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м.
Расстояния до границы соседнего земельного участка:таблица растояний

3 м — до дачного дома;
1 м — до других строений;
4 м — до вольеров с животными и птицей;
3 м — до стволов высокорослых деревьев;
2 м — до стволов среднерослых деревьев;
1 м —  к   кустарнику.
Также  есть требования по расположению относительно других источников загрязнения, таких как  электромагнитные колебания (линии электрического тока), шум, радиация  и прочие устанавливаются согласно регламентируемым документам.
Вышеуказанные расстояния соблюдаться, как между постройками одного участка, так и между постройками, на соседних участках.

Противопожарные требования.

Классифицируются строения, зависит от материала, по степеньи возгорания на категории.
А.  Бетон, железобетон, Камень, и другие негорючие материалы;
Б. То же но, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;
В. каркасные ограждающие конструкции из древесины, негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Между строениями должны соблюдаться противопожарные расстояния:


 
Категория строения

А

Б

В

Расстояния между строениями, не менее м.

А

6

8

10

Б

8

8

10

В

10

10

15

Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, должны соответствовать санитарным нормам, но быть не меньше противопожарных норм.
Нормирование  размеров жилых домов, площадь застройки, этажность зданий, состав хозяйственных объектов, благоустройство территории, ограждения участка, устанавливаются местными правилами, исходя от размера участков, инженерной инфраструктуры, установлены традиций вданной местности, других нормативных требований. Максимальная  этажность индивидуальных домов четыре этажа.
 Придерживаясь всех норм и правил, условий, традиций  планируем свой участок. Внедряйте все свои замыслы и фантазии, и ваш участок,  может стать шедевром мировой культуры.


 дом в деревне по возникших вопросах напишите мне
на почтовый ящик
samstroika1@yandex.ua

реклама